01
建築条件なしで、理想の家づくりが自由に進められる
お好きな住宅メーカーや工務店を選び、ご自身のこだわりやご家族のライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。すでに間取りやプランが決まっている方も、その計画を活かせる土地です。プランのご相談も承りますので、お気軽にご相談ください。
自由設計 住宅メーカー選択可
CHAPTER 00FIRST VIEW
建築条件なしの南向き整形地で
理想の家づくりを自由に
住宅メーカーが決まっている方、自由設計をお考えの方へ──ご家族の希望を叶える土地です。
- 建築条件なし
- 売主
建築条件なし 売主物件 仲介手数料不要 南向き整形地
まずは現地の陽当たりや周辺環境をご自身でお確かめください。ご相談だけでも承ります。
CHAPTER 01土地探しのお悩み
家づくりを進めたいのに、
こんなお悩みはありませんか？
家づくりを始めて、住宅メーカーも決まった。
それなのに──
- 希望の間取りや駐車スペースがこの土地で本当に叶うのか分からない
- 建築条件付きでない土地がなかなか見つからない
- 土地と建物、どちらを先に決めるべきか迷ってしまう
- 古家の解体や手続き、費用がはっきりせず不安に感じる
- 駅や生活施設の利便性と、子育てしやすい環境の両立が難しい
- 土地購入時の諸費用や資金計画が複雑で分かりづらい
土地は、「価格」だけで選ぶものではありません。
- 建てたい家が建てられるか
- 総予算に収まるか
- 購入後に困ることがないか
家づくりのお悩みは一つずつご相談いただけます。まずは現地や周辺の雰囲気を体感してみませんか。
CHAPTER 02COMPARISON
あなたの家づくりに
フィットするのは？
3つの土地購入パターンを比較
比較項目
建築
条件付き
条件付き
一般的な
仲介土地
仲介土地
おすすめ 建築条件なし
売主
売主
建築会社
の自由度
の自由度
△条件による
◎自由
◎完全自由
仲介
手数料
手数料
△条件による
△発生する
◎不要※
売主への
直接確認
直接確認
△間接的
△仲介経由
◎直接確認
土地資料
の充実度
の充実度
○物件による
△限られる
◎充実
資金計画
相談
相談
○可能
△業者による
◎20機関
向いている
人
人
建築会社に
こだわらない
こだわらない
幅広く
探したい
探したい
メーカーが
決まっている
決まっている
建築会社の自由・購入コスト・相談のしやすさ。
決めている住宅メーカーで、そのまま家づくりを進めやすいのが、売主×建築条件なし土地の魅力です。
CHAPTER 03この土地を検討しやすい理由
検討しやすいポイントをご紹介します
02
南向き整形地で、日当たりやプランの自由度が高い
南向きの整形地のため、リビングや庭の配置、駐車スペースの確保など、希望のプランが検討しやすい形状です。家族の成長や将来の暮らし方にも柔軟に対応しやすい点が魅力です。間取りについてもご相談いただけます。
南向き 整形地
03
小学校・駅・生活施設が徒歩圏内で、毎日の暮らしが便利
廿軒家小学校まで徒歩4分、最寄り駅までも徒歩6分。スーパーやコンビニ、医療機関も身近に揃い、子育て世帯や共働きのご家庭にも安心の住環境です。通勤・通学や日々の買い物もスムーズに行えます。
小学校近く 駅徒歩圏 生活利便性
04
売主物件につき、仲介手数料が不要
売主直売のため、購入時の仲介手数料が不要です。諸費用を抑えられることで、家づくりにかけられる予算の幅が広がります。資金計画についてもお気軽にご相談ください。
売主物件 仲介手数料不要
05
現況古家あり。解体や建築計画はご相談いただけます
現況は古家付きですが、解体や整地、建築計画についてはご要望に応じてご相談いただけます。ご自身のペースで家づくりを進めたい方にもおすすめです。現地の状況や費用についてはご相談ください。
古家付 現況渡し
CHAPTER 04OUR LAND
同じ「売主土地」でも、
ここが決定的に違う。
「売主物件なら、どこで買っても同じじゃないの？」
実は、土地は見た目だけでは分からないことがたくさんあります。境界、道路、上下水道、解体、越境、高低差、建築条件。
だから私たちは、「土地を仕入れて、そのまま売る」だけではありません。
比較ポイント
一般的な
売主土地
売主土地
弊社はココ HouseDOの
売主土地
売主土地
買主目線
△売主による
◎仲介経験を反映
土地の
事前確認
事前確認
△物件による
◎必要事項を確認
境界・
土地状況
土地状況
△現況による
◎情報を整理
道路・
上下水道
上下水道
△購入後確認
の場合も
の場合も
◎事前確認済
既存建物
△古家付きも
◎必要に応じ
解体済
解体済
建築会社
△条件付きも
◎建築条件なし
資金相談
△業者による
◎20機関と提携
目指す状態
土地を
販売
販売
建てやすい
状態で販売
状態で販売
「土地を売る」のではなく、
「家を建てやすい土地」にして届ける。
日頃から買主様の家探しをお手伝いしているからこそ、買う人が不安になるポイントを確認し、家を建てやすい状態に整えてから販売します。
01
「買う人の目線」で土地を見る
何が不安になるのか、何を確認したいのか、住宅メーカーから何を聞かれるのか。売る側ではなく、買う側の目線でも土地を確認します。
02
建築前に必要なことをチェック
接道 境界 上下水道 高低差 越境 擁壁 建築時の注意点
「買ったあとに分かった」をできるだけ減らします。
03
必要に応じて解体・整備
対象物件では既存建物を解体し、更地として販売。駐車場や庭、建物配置までイメージしやすくします。
CHAPTER 05資金計画
家づくりにかかる主な費用項目
例えば、こんな試算
土地代 売主物件のため仲介手数料が不要です。土地の取得にかかる費用についてはご相談いただけます。
建物代 ご希望の住宅メーカー・工務店で建築いただけます。建物プランや仕様によって費用が異なりますので、事前にご相談ください。
外構費用 駐車スペース・庭・門扉などの外構工事にかかる費用です。敷地の広さに応じてプランニングが可能です。
諸費用 登記費用、ローン手続き費用、火災保険料などが該当します。詳細はご相談ください。
解体・整地費用（現況古家付） 古家の解体や整地については内容や時期により異なります。ご希望に応じてご案内しますので、ご相談ください。
家づくり総予算のご相談も承ります
土地・建物・外構・諸費用など、総合的な資金計画もご相談いただけます。ご検討段階からお気軽にご相談ください。
※金額は試算の一例です。実際の費用は土地・建物のご計画により異なります。
CHAPTER 06建物計画のイメージ
この土地で叶う住まいの一例
土地の広さ・形状に合わせたプラン例です。ご希望の間取りや駐車計画など、お気軽にご相談ください。
PLAN 01
4LDK＋駐車2台のプラン
4LDK 駐車2台 南庭
PLAN 02
二世帯住宅・平屋も検討しやすい敷地
二世帯住宅 平屋 バリアフリー
掲載のプランは参考イメージです。実際の建築可否・詳細プランは現地や建築会社とご確認ください。
CHAPTER 07この土地で叶う暮らし
家族の毎日をイメージできる暮らしのシーン
「この土地で暮らす1日」
朝
小学校まで徒歩4分、安心して送り出せる朝
朝は、廿軒家小学校まで徒歩4分と近く、お子さまを安心して送り出せます。駅も徒歩圏内のため、ご家族の出勤や通学もスムーズ。忙しい朝も、家族それぞれがゆとりを持って一日をスタートできます。
- 廿軒家小学校 徒歩4分（約260m）
- 守山自衛隊前駅 徒歩6分（約440m）
平日
日々の買い物も徒歩圏内で便利
マックスバリュやローソンストア100が徒歩圏内にあり、仕事帰りや学校帰りに立ち寄りやすい環境です。日常の食材やちょっとした買い物も無理なく済ませられ、毎日の暮らしにゆとりが生まれます。
- マックスバリュ砂田橋店 徒歩11分（約870m）
- ローソンストア100守山自衛隊前店 徒歩8分（約590m）
休日
医療機関も近く、家族の安心を支える環境
徒歩圏内に佐藤クリニックがあり、急な体調不良や定期的な通院にも対応しやすい立地です。休日は家族で近隣を散歩したり、ゆっくりとした時間を過ごすことができます。
- 佐藤クリニック 徒歩13分（約970m）
子育て
保育園や中学校も徒歩圏、子育て世帯にやさしい立地
若草保育園や守山中学校も徒歩圏内にあり、子どもの成長に合わせて長く暮らせる環境です。生活施設が身近に揃っているため、子育て世帯にもおすすめです。
- 若草保育園 徒歩13分（約1030m）
- 守山中学校 徒歩22分（約1690m）
主な周辺施設
- 廿軒家小学校 徒歩4分（約260m）
- 守山中学校 徒歩22分（約1690m）
- 若草保育園 徒歩13分（約1030m）
- ローソンストア100 守山自衛隊前店 徒歩8分（約590m）
- マックスバリュ砂田橋店 徒歩11分（約870m）
- ドラッグセイムス守山新城店 徒歩17分（約1290m）
- 佐藤クリニック 徒歩13分（約970m）
- あいち銀行 守山支店 徒歩7分（約490m）
CHAPTER 08SUPPORT
土地を売って終わりではありません。
01
住宅メーカーが決まっていてもOK
建築条件なしで、ご計画をそのまま進めていただけます。
02
土地資料をご提供
住宅メーカーとの打ち合わせに使える資料を用意します。
03
住宅ローン・資金計画相談
20の金融機関と提携。土地＋建物の総額で相談できます。
04
周辺土地相場の説明
地域の取引事例をもとに、相場感をお伝えします。
05
地域の土地事情も相談可能
エリア特性・過去の取引事例など、地域密着だから分かる情報を提供します。
06
購入後の住まいに関する相談も可能
リフォーム・住み替え・売却相談もまとめてご相談いただけます。
「不動産会社だから土地だけ」ではなく、 家づくり全体を見ながら相談できます。
CHAPTER 09現地見学のご案内
現地見学でわかること・ご案内
現地でご確認いただけるポイント
土地の広さ・形状 道路幅や接道状況 周辺環境や施設までの距離 日当たりや風通し 駐車計画のしやすさ 古家の状態
- ご購入を決めていなくても見学可能
- しつこい営業や強引な勧誘はありません
- ご希望の住宅メーカーと一緒に見学も可能
- 資金計画や建築のご相談も承ります
CHAPTER 10EVENT OUTLINE
現地見学・土地相談受付中
| 開催日 | 随時受付 |
|---|---|
| 受付 | 完全予約制 |
| 所要時間 | 約30分〜 |
相談内容
現地見学 土地資料のお渡し 建築条件の確認 建築プラン相談 資金計画 住宅ローン 周辺土地相場 住宅メーカーへの資料持ち帰り
CHAPTER 11物件のご紹介
守山区更屋敷 売土地
家族の未来を描ける住環境
愛知県名古屋市守山区
名鉄瀬戸線「守山自衛隊前」駅徒歩6分、小学校も徒歩4分と、毎日の通勤・通学や子育てに便利な立地です。南向きの整形地で日当たりやプランの自由度も高く、住宅メーカーや工務店も自由に選べます。スーパーやコンビニ、医療機関など生活施設も徒歩圏内に揃い、ご家族のライフステージや将来設計に合わせた住まいづくりが叶います。現況は古家付きのため、解体や新築計画についてもご相談いただけます。まずは現地の雰囲気や周辺環境をご確認ください。
南向き 整形地 駐車2台可 建築条件なし
CHAPTER 12LAND SHAPE
土地の形と広さ
| 土地面積 | 161㎡（48.70坪） |
|---|---|
| 間口 | 記載なし |
| 接道 | 南側（公道）幅 約5.0m |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 現況 | 古家付 |
| 引渡時期 | 相談（現況渡し） |
| 上水道 | 公営水道 |
| 下水道 | 公共下水 |
| ガス | 都市ガス |
| その他設備 | 側溝・電気 |
CHAPTER 13フォトギャラリー
現地・周辺写真
全4枚
CHAPTER 14物件概要
物件概要・基本情報
建築条件なし 売主物件 仲介手数料不要
| 価格 | 2,980万円 税込 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区更屋敷 |
| 交通 | 名鉄瀬戸線 守山自衛隊前駅 徒歩6分／名古屋市名城線 砂田橋駅 徒歩10分／ガイドウェイバス志段味線 守山駅 徒歩8分 |
| 土地面積 | 161㎡（48.70坪） |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% |
| 現況 | 古家付 |
| 引渡時期 | 相談（現況渡し） |
| 小学校区 | 廿軒家小学校 徒歩4分 |
| 中学校区 | 守山中学校 徒歩22分 |
| 設備 | 公営水道・公共下水・都市ガス・側溝・電気 |
CHAPTER 15担当店舗のご紹介
住宅メーカーが決まっている方の
土地探しも、お任せください。
Do ハウスドゥ尾張旭
ハウスドゥ尾張旭では、無理に購入をおすすめするのではなく、まずは「どんな暮らしがしたいか」をお聞きすることを大切にしています。
「まだこの物件に決めたわけではない」
「他のマンションとも比較したい」
もちろん大丈夫です。
店頭では、ホームページには掲載できない物件も含めてご紹介できます。
私たちはリフォーム事業から始まり、ハウスドゥとして地域に根ざして約20年。住宅購入だけでなく、リフォーム・住宅ローン・売却・住み替えまでまとめてご相談いただけます。
店舗は尾張旭駅からすぐ。駐車場完備、年中無休です。
一度お会いしてご希望を聞かせていただければ、この物件だけに限らず、あなたに合った住まい探しをご提案します。
- 地域密着
- 周辺相場に詳しい
- 20の金融機関と提携
CHAPTER 16よくあるご質問
土地購入・家づくりに関するご質問
Q希望の間取りがこの土地に入るか分かりません。どう確認すればいいですか？
A土地の形状や間口、接道状況などの資料をご用意しています。お持ちの間取りプランやご希望条件がある場合は、住宅メーカーと一緒に現地を見てご相談いただくことをおすすめします。
Q駐車スペースや庭を確保できるか不安です。
A土地の広さや形状、道路との接道状況をもとに、駐車計画や庭スペースのご相談も承ります。現地でご確認いただくと具体的なイメージがしやすくなります。
Q土地と建物、どちらから決めればいいのでしょうか？
A建築条件がないため、住宅メーカーや工務店とご相談しながら、ご希望のプランが実現できる土地かどうかをじっくりご検討いただけます。まずは土地の条件とご希望プランの相性を確認されるのがおすすめです。
Q古家が残っているとのことですが、解体や整地はどうなりますか？
A現況渡しとなりますので、解体や整地についてはご相談ください。解体の時期や費用負担などもご希望に応じてご案内いたします。
Q資金計画や住宅ローンについて、まだ購入を決めていなくても相談できますか？
Aはい、ご検討段階でも資金計画や住宅ローンについてご相談いただけます。土地代や建物、諸費用の配分なども含めてご案内しますので、お気軽にご相談ください。
Qしつこい営業や強引な勧誘が心配です。
Aご相談や資料請求のみでも承ります。ご希望に沿わないご案内やしつこい営業は行いませんので、安心してお問い合わせください。
まずは現地を
ご見学・ご相談ください
- 建築条件なし。お好きな住宅メーカーで建築可能。
- 買主目線で土地を確認し、必要な情報を整理。
- 家を建てやすい状態で販売しています。
よくあるご相談例
- 「希望している間取りがこの土地に本当に入るのか心配です」
- 「駐車スペースや子どもが遊べる庭を確保できるか不安です」
- 「住宅メーカーは決まっていますが、土地と建物のどちらを先に決めるべきか迷っています」
- 「古家が残っているとのことですが、解体や整地についてどう進めればいいですか？」
- 「まだ購入を決めていませんが、資金計画やローンの相談だけでも大丈夫でしょうか？」
ご検討段階でのご相談や、資料請求のみでも承ります。些細な疑問や不安もお気軽にご相談ください。
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